from https://www.facebook.com/share/p/1DvsNaWLr6/
ธุรกิจสนามฟุตบอลในร่ม เคยเห็นคนทำธุรกิจนี้ ทำไปไม่นาน ก็ต้องรื้อสนามทิ้งไป
ธุรกิจนี้ ถ้าเช่าที่ดินทำ จะยากมากและไปไม่รอด!
เหมาะกับคนที่มีที่ดินของตนเอง
การพัฒนาที่ดินจากที่ปล่อยรกร้าง โดยมาทำสนามฟุตบอลในร่ม มันมีมูลค่าทางการตลาดซ่อนอยู่ ในการให้จดจำตำแหน่งที่ดินได้! ต่อบุคคลภายนอก
เวลาเปลี่ยนมือเพื่อขาย ก็จะทำได้ง่ายกว่า!
ที่เห็นคนใช้ยุทธวิธีนี้! ในการลงทุนทางอ้อม ก็คือ เสี่ยตันชาเขียว!
ตอนที่แกซื้อที่ดินแปลงใหญ่ ซ.ทองหล่อ 10
แปลงใหญ่ตรงนั้นที่แกซื้อ รวม3-4เจ้าของ ก็ 13ไร่
แกซื้อมาปุ๊บ แกไถที่ดินจนโล่ง ใครขับรถผ่าน จนดูโปร่งตา จากเดิมที่ดูรกรก
เพราะซอยทองหล่อ10 นั้น เป็นทางลัด จากทองหล่อ ออกซ.เอกมัย รถวิ่งเยอะมากๆ
และทำสนามฟุตบอลในร่ม ใช้ชื่อว่าอารีน่า10
๏แฟนแกชอบทำช็อกโกแลต ก็มีร้านขายช็อกโกแลตให้แฟน อยู่หน้าสนาม
๏ลูกสาวแก อยากขายส้มตำ ก็เปิดร้าน แซ่บอีหลี ติดกับร้านแม่
๏ด้านหลังที่เหลือเยอะ แกก็ทำเป็นร้านเหล้าในตำนาน Funky Villa และ Demo
แล้ว ตรงกลางที่ดิน แกก็ปล่อยให้คนมาเช่า ทำเป็นร้านอาหาร ซอยเป็นล็อคๆ เต็มไปหมด
ที่ดินของแกที่ซื้อใหญ่มากๆ ถ้าเข้ามาในโครงการของแก สามารถขับออกไปทางลัด ซอยเอกมัยได้ ทะลุผ่านที่ดินเดิมของบ้าน มรว.เสนีย์ ปราโมช ฝั่งเอกมัย
บ้านหม่อมใหญ่มาก สมัยก่อนใครผ่าน จะเห็นรั้วบ้านแกก็โปร่ง อยู่บนถนนจะมองเห็นบ้านแกอยู่ไกล จนดูหลังเล็ก คิดดูแล้วกันว่าใหญ่แค่ไหน
ตอนนั้นมีปั๊มเอสโซ่อยู่หน้าบ้านแก เดาว่าปั๊มเอสโซ่ น่าจะเช่าที่ดินจากหม่อม
เราจำได้เพราะตอนเด็กๆ บ้านเราเคยอยู่แถวนั้น
ช่วงปากซอยทองหล่อ 10 ฝั่งด้านเอกมัย มีร้านขายสีเล็กๆ เถ้าแก่ร้านสี2คูหา คนนั้นปัจจุบัน คือ เจ้าสัวประจักษ์ ตั้งคารวะคุณ
ที่ต่อมาคืออาณาจักรสี TOA
จนต่อมาแกซื้อที่ดินในซอยทองหล่อ10 หลังตึกแถวขายสี และทำเป็นสำนักงาน และลานจอดรถ
ธุรกิจสีของแก ไปหลายประเทศ จนใหญ่โต และไปทำออฟฟิศใหม่ที่อื่น
ที่ดินสำนักงานอันเก่าของแก เลยทุบทิ้ง
และทำเป็น #ห้างดองกี้ ของลูกชายแก
ลูกแกหลายคน แต่ก็มีคนนึงที่สร้างปัญหา จนแก นอนไม่หลับ เพราะลูกชายแกคนนึง ไปปั่นหุ้น stark โกงหุ้น จนดังไปทั้งประเทศ ไปทำเอกสารสั่งซื้อต่างประเทศปลอม เอกสารขายก็ปลอม ไม่รู้ auditor ปล่อยแบบนั้นได้อย่างไร จนมีประชาชนเสียหายเป็น หมื่นล้าน!
ซ.ทองหล่อ 10 แต่ก่อนแคบมากเพราะมีคลองขนานถนน ตลอดซอย จากฝั่งเอกมัย ยันฝั่งทองหล่อ
วันดีคืนดี คลองในซอยโดนถมทั้งหมด แล้วทำเป็นถนน จึงเห็นเป็นถนน4เลน แบบทุกวันนี้
สนามบอลเสี่ยตัน ที่เด็กมัธยมโรงเรียนดัง ครูในโรงเรียน หลอกให้ เด็กวงโยฯทั้งวงไปกดดัน นอนหน้าสนาม ค้างคืน เพื่อขอเงินเสี่ยตัน 3ล้าน เอาไปใช้เดินทางแข่งที่ต่างประเทศ เสี่ยตันก็ให้ไปด้วย!
อีเพจใหญ่ มันเลยใช้วันนี้ ขึ้นฟีด
เป็นวันครบรอบ 12 ปีของวันนั้น
ยังติด # อีก เมื่อไหร่จะคืนเงิน!
ทำเหมือนเป็นเงินของเพจมัน 555
เมื่อปีที่แล้วเสี่ยตัน เดินสายพูดตามรายการต่างๆ ก็มักจะยกตัวอย่างมาว่า ธุรกิจเครื่องดื่ม และ อาหาร ของตนเอง
ไม่ได้สร้างเม็ดเงินร่ำรวยมหาศาลหรอก! มันค่อยๆเติบโต
แต่เวลา ที่แกขายที่ดินแค่ 2 แปลง
แกกำไร 7พันล้าน เลยนะ!
แกน่าจะหมายถึง
ที่ดิน arena10 ทองหล่อ10 แปลงนี้ 13 ไร่นี้
ที่ต่อมาแกขายให้คุณโด่ง แห่ง Origins ทำคอนโดสูงเสียดฟ้า เบียดกัน 3 ตึก เมื่อหลายปีที่แล้ว ขายหมดไปแล้ว
อีกแปลง คือ เพลินจิตอาเขต เดิม ติดถนนเพลินจิต ติดBTSเพลินจิต ขนาดรวม 9 ไร่
แกบอกว่า แกขายอิชิตัน นานหลายปี หลายพันล้านขวด กว่าจะได้กำไร เท่าขายที่ดิน2แปลงนี้!
แต่ตอนที่เสี่ยตันมาซื้อที่ดินแปลงทองหล่อ10นี้ มีการถมคลองทำถนน ไปนานแล้ว
การถมคลอง เพื่อทำถนนทับคลอง
นอกจากทำลาย ระบบการระบายน้ำแบบเดิม
ก็ยังเป็นการเอื้อต่อ เจ้าของที่ดินซอยนั้นในเวลาต่อมา
ถ้าไม่ถมคลอง ขยายถนน ก็สร้างอาคารสูงๆ ได้แค่ 8 ชั้น
เพราะข้อกฎหมายอาคารสูง เขียนเอาไว้ในปัจจัยสำคัญ ของการสร้างอาคารสูง
มันเป็นเรื่องหากมีเหตุฉุกเฉิน ถนนจะต้องกว้างตามกำหนด ทางเข้าโครงการจะต้องกว้างตามกำหนด
เพราะต้องเผื่อมีรถดับเพลิงขนาดใหญ่ รถที่มีบันไดต่อกระเช้าสูง เข้าไปซัพพอร์ท เหตุอัคคีภัยได้
แปลงที่ดินของเสี่ยตันที่ซื้อ ได้ทั้งหน้ากว้างติดถนนซอย และด้านลึก ที่ลึกมาก ที่ร่นจากถนนซอยเข้าไป
ยิ่งแปลงที่ดินยิ่งลึกมาก เพื่อสร้างตึกร่นเข้าไปมากๆ และ ถ้ายิ่งแปลงใหญ่มาก
ก็จะยิ่งสร้างตึกได้สูงมาก เพราะปัจจัยพวกนี้
นำไปคำนวณการสร้างว่า
จะสร้างอาคารได้สูง มากเพียงใด
ส่วนเนื้อที่ดินทั้งหมด ก็จะนำไปคำนวณว่า
จะสร้างทั้งหมดได้กี่ตารางเมตร บนอาคารนี้
พอได้2ส่วนนี้มา
Origins จึงใส่สุด ให้เต็มแมก!
เพื่อทำกำไรในโครงการให้มากที่สุด
และสมการ ตัวเลข2ส่วน ยังมีส่วน ที่ดันเพดานห้องคอนโดให้สูงขึ้นได้อีก เพื่อทำให้ห้องเล็กๆ ได้มีบันไดเดินขึ้นไปนอนในห้องนอนด้านบน เหมือนชั้นลอย เพื่อ up ราคาขายได้อีก
Origins เค้าถนัดห้องเพดานสูงอยู่แล้ว!
ทุกวันนี้ตึก Origins 3ตึกตรงนั้น จึงสูงเสียดฟ้า สูงมากสุดในทองหล่อ เพราะแค่ค่าที่ดินที่ซื้อจากคุณตัน แพงมาก 6,000ล้าน
คุณโด่งยังหนุ่ม เลยกล้าในโครงการนี้
ราคาแพงแบบนี้ พฤกษา ศุภาลัย เอพี ไม่เอาแน่  แสนสิริ ก็ไม่เล่นคอนโด สเกลพื้นที่ใหญ่
ปี2560ตอนนั้น Origins กำลังขาขึ้นและอยากสร้างชื่อตนเองใน โครงการนี้

จึงเหมือนว่า 11ปี ที่เสี่ยตันรอคนซื้อ
ก็คือ รอคุณโด่งนี่แหละ บ้าดีเดือดมากๆ
ถ้าเป็นแปลงนี้ ที่ขนาดใหญ่มาก ที่เสี่ยตันบอกกำไร หลายพันล้าน
แกต้องได้มาในราคาถูก และขายแพงมาก!
เราก็ไปสืบมาว่า ตอนที่แกขายโออิชิ ให้เสี่ยเจริญ ปี2549 แกถือเงินสดจากการขายครั้งนั้น 3,300 ล้าน
ก่อนหน้านี้ ชีวิตเสี่ยตัน วนเวียนอยู่ที่ทองหล่อหลายปี ก่อนที่จะทำร้านอาหารโออิชิ แกจ้องจับที่ดินหลายแปลง ในทองหล่อ
ท้ายซอยทองหล่อ ฝั่งรพ.คามิลเลี่ยน สมัยที่แกยังไม่รวยจัดๆ ยังไม่ทำร้านอาหารญี่ปุ่น
แกทำเวดดิ้งสตูดิโอก่อนใคร ที่คนไทยไม่เคยรู้จักธุรกิจนี้ แกไปเห็นที่ไต้หวันทำมาก่อน
ร้านของแกใหญ่มาก ใกล้ คามิลเลี่ยน
จนคนแห่กันมาทำตามแก! จนเต็มกรุงเทพ!
พอคนทำตาม แกก็เบื่อ หนีไปทำอย่างอื่น
จนแกมาเปิดร้านอาหารญี่ปุ่นชื่อโออิชิ โด่งดังมาก เพราะสไตล์ร้านของแก ไม่เคยมีใครทำมาก่อน
มีสาขากระจายออกไปอย่างรวดเร็ว! ตอนนั้นแกยังไม่ขายชาเขียวใส่ขวด!
ที่ดินหัวมุมปากซอยทองหล่อ 10 ติดถนนทองหล่อ ข้าง โรงแรม center point ที่เป็นร้านอาหารญี่ปุ่นและ ผับบาร์หลายร้าน กระจุก #ตรงนั้นนั่นก็ของแกนะ ยังถืออยู่กินค่าเช่า
โนเบิลกลางซอยทองหล่อ ที่เพิ่งสร้างเสร็จ และ #ติดกับโรงพักทองหล่อ และติดกับเบนซ์ทองหล่อ #แปลงนั้นก็เคยเป็นของแก
แกซื้อมาจากพี่วสันต์เบนซ์ทองหล่อ เดิมเคยเป็นโชว์รูมรถเบนซ์ ในยุคแรกสมัยแกเพิ่งขายรถ ยังไม่รวย
ต่อมาพี่วสันต์ แกเอาที่นี้ มาสร้างบ้านล็อคโฮม ขายอาหาร มีดนตรี พอร้านไม่ดี ก็ขายให้เสี่ยตัน เอามาทำร้านโออิชิ
พอเจ้าสัวเจริญมาซื้อโออิชิ ก็ได้ที่ดินแปลงนี้ผูกพันไปด้วย เพราะติดภาระจำนองบริษัทเสี่ย
ตอนหลังโนเบิลมาขอซื้อไป จนสร้างตึกเสร็จปีที่แล้ว
เสี่ยตัน แกเรียนไม่สูง แต่แก born to be สิ่งนี้
แกบอกว่า #กล่องแสดงความคิดเห็น ที่ให้ลูกค้าเขียนติชม ในร้านอาหาร ในยุคนึง ที่ไม่ว่าองค์กรไหน
ก็จะมีกล่องอะคริลิคใส อยากฟังเสียงจากลูกค้านี้ วางอยู่ มักจะวางคู่กับ กล่องใสที่มีรูปอีตาอลงกต วัดพระบาทน้ำพุ! แทบทุกแห่ง555
เสี่ยตันแกบอกว่า ผมไม่เคยสนใจกล่องความคิดเห็นพวกนั้นเลย!
เสียงสวรรค์ของลูกค้าที่ผมได้ยิน
คือ ผมจะชอบเข้าห้องน้ำลูกค้า นั่งชักโครกนานๆ และ ส่วนมาก ผมมักจะได้ยินลูกค้า พูดถึงร้านผมว่าอย่างไร ในแบบตรงไป ตรงมา ทั้งชม ทั้งด่า
บางครั้ง ก็จะได้ยินลูกค้านั่งขับถ่ายห้องติดกัน โทรมือถือชวนให้เพื่อนรีบมาเลย
ร้านแก มีอย่างนี้ มี โน่น นี่ นั่น! 555
แกก็อยู่เฝ้าร้านโออิชิ ทุกวัน เพื่อจับกระแสตลาด รับรู้ข่าวสารด้วยสายตาตลอดเวลา
จนมีลูกค้าหลายราย พูดซ้ำๆ กับแกว่า
อยากได้ชาเขียว ที่ขายในร้าน เอากลับบ้าน
ทำไมคุณตัน ไม่ทำใส่ขวดขาย!
นั่นแหละ! กลายเป็นจุดเริ่มต้น ของการจุดพลุ ชาเขียวของแก ให้โด่งดัง ทั้งประเทศ!
เวลาที่ #ฟีเว่อร์มันมาทั้งประเทศ! และไม่มีคู่แข่งนี่!
คุณแทบจะเป็นเทพเจ้า ในสิ่งนั้นเลยนะ ในยุค2540
คนที่จับตามองเสี่ยตันแบบเหยี่ยว แต่แกไม่ตะครุบแบบเหยี่ยว แกจะทำแบบ วอเรน บัฟเฟ่ท คือ เจรจาขอซื้อ
เสี่ยตัน จึงขายโออิชิ #ให้เจ้าสัว ในปี2549
ตอนนั้น โออิชิ ของแกอยู่ในตลาดหุ้น จึงเกิดดีลใหญ่ แกขายส่วนของแก และทำสัญญา อยู่บริหารต่อให้อีก2ปี
รับเงินก้อนแรก 3,300 ล้าน อีก2ปีหลังถอนตัวทั้งหมด รับอีก 700 ล้านในหุ้นที่เหลือทั้งหมด และ ขาดกัน!
แกเอาเงิน 3,300 ล้าน ไปซื้อดังนี้ ทันที
๏ที่ดินกลางซ.ทองหล่อ10 ขนาด13ไร่ จ่ายไป 1,232 ล้านบาท แกเจรจาเอง ในโฉนด3แปลง 3เจ้าของ จ่ายไปเฉลี่ย 220,000/ตรว. ในปีนั้น 2549 จนเจ้าของยอมขาย
๏ที่ดิน เพลินจิตอาเขต ติดBTSเพลินจิต ขนาด9ไร่ คือ แกซื้อบริษัทเพลินจิตอาเขต จากคุณเสถียร เสถียรสุต เลย เพราะบริษัทholdที่ดินไว้ พี่เสถียร แกจะวางมือ จากทุกอย่างแล้ว ไม่มีการเปิดเผยมูลค่าการขายครั้งนั้น
แต่ถ้าเอาเงินสดจากการขายโออิชิของแกเป็นที่ตั้ง คือ 3,300 ล้าน
หัก ที่แกซื้อ 13 ไร่ ทองหล่อ10 จำนวน 1,232 ล้าน
แกน่าจะซื้อเพลินจิตอาเขต 9ไร่ ประมาณ 2,068 ล้าน เฉลี่ย 575,000/ตรว. #เป็นขั้นต่ำ อาจจะควักจ่ายเพิ่ม
แต่ในปีนั้นมีการประมูลที่ดินสถานทูตอังกฤษ ที่อยู่ใกล้กัน เปิดซองประมูลออกมา เซ็นทรัล ซื้อ 950,000/ตรว.
ไม่รู้ว่าราคานี้ คุณเสถียร ได้ยินก่อนหรือว่า ได้ขายให้เสี่ยตัน ไปก่อน!
แต่คุณเสถียร แกไม่เอาอะไรจริงๆ นะครับ
ช่วงหลัง แกวางแผนไว้เรียบร้อย มุ่งสายธรรม ที่เสถียรธรรมสถาน และหากแกไม่อยู่แล้ว ให้สั่งว่า ตั้งสวดให้แก ที่วัดเล็กๆ ตรงเสถียรธรรมะสถาน วัชรพล ตอนหลังที่แกรักษาตัว ก็โรงพยาบาลเล็กๆ
แกก็ปล่อยวางทุกอย่างแล้วในช่วงหลัง ทุ่มเทให้เสถียรธรรมสถาน ในวัย91 ก่อนแกจากไป
ช่วงรุ่งโรจน์ของแกเป็นหนุ่มใหญ่ นั่งบริหารเพลินจิตอาเขต ตั้งแต่ยุค 1970 แกไม่เคยมีบ้านอยู่นะครับ
เพราะแกจะเหมาโรงแรมนอนที่ห้องสูท โรงแรมราชดำริ ต่อมาเป็นโรงแรมโฟร์ซีซั่น ปัจจุบันเป็นโรงแรมอนันตธารา ติดกับโรงแรมเอราวัณ แยกราชประสงค์ 
เช่านอนแบบผูกขาด และขอตกแต่งห้องเองด้วย เพราะแกเป็นนักสะสมงานศิลปะ แขวนภาพงานสะสม เต็มผนังห้องในโรงแรม
แกยังเป็นนักสะสมพระ และในยุคนั้นแกยังมี พระเบญจภาคี หลายชุด มากกว่าใครในวงการ
หมู่บ้านสัมมากร แกก็สร้างขายอยู่หลายเฟส
แกชอบมวย แกก็มีค่ายมวย ส.เพลินจิต
ขออนุญาตไม่เล่าถึง แม่ชีศันสนีย์ นะครับ
ช่วง2ปีของเสี่ยตัน ที่บริหารงานชาเขียวให้เสี่ยเจริญ ที่ตามสัญญาระบุไว้
ช่วงนั้นแหล่ะ!
เป็นช่วงจับจ่ายลงทุนในที่ดินของเสี่ยตัน และ รอ!
เหมือนแกแทง ไฮโล แบบเปิดถ้วยแทง!
แกบอกว่า ที่ดินถ้ามันใช่! ถ้ามันโดน!
แพงเท่าไหร่? แกก็ซื้อเพื่อลงทุน ขายต่อ
และบางคนก็จะมาซื้อ! ด้วยอารมณ์เดียวกับแก แพงเท่าไรก็ซื้อ เอาไปพัฒนาทำคอนโดขาย
แกบอกว่า แต่ถ้าคุณซื้อที่ดิน ที่มันยังไม่ใช่!
และนั่งรอให้มันเจริญ! บางทีมันไม่เจริญแถมราคาต่ำลงไปอีก!
๏เพลินจิตอาเขต 7.5ไร่ แกขายให้ ไรม่อนแลนด์ 2พี่น้องณรงค์เดช วาละ 1.2 ล้าน ไม่รู้ไรม่อน เอาไปขายให้โนเบิลเพลินจิต อีกในราคาเท่าไหร่ จนโนเบิลสร้างเสร็จ
เหลืออีก 1.5 ไร่ ติดสัญญากับปั๊มเอสโซ่ที่เช่าที่ดิน เหลือสัญญาอีก2ปี แกเคยให้สัมภาษณ์ว่า แกจะเอาตรงนี้มาทำโรงแรมเอง
สุดท้ายคุณหญิงมาขอซื้อ แล้วเอาไปให้ลูกสาว หลานอังเคิ่ล มาทำโรงแรม และนางก็ทำจนเสร็จ ราคาซื้อคุณหญิงไม่ได้เปิดเผย
หลายปีต่อมา
๏ทองหล่อ 10 ขนาด13ไร่ แกขายให้คุณโด่ง origin ตารางวาละ 1.2 ล้าน
จากปี2549 ต้นทุน 0.22ล้าน/ตรว.
ขายให้คุณโด่ง ปี2560 เสี่ยแกถือนาน 11 ปี
ซี้อมา 1,232ล้าน ขายออก 6,240 ล้าน
กำไร 550%
เฉลี่ย งอกเงย ตอบแทนปีละ 50%
มากกว่า อีพวกแสกมเมอร์ หลอกให้ลงทุนอีก 555
สรุป แกขายโรงงาน ขายแบรนด์ชาเขียว ถือเงินสด 3,300ล้าน เอาเงินไปซื้อที่ดินจนหมด
และต่อมาขายที่ดิน ออกหมด
ได้เงินมาถือรวม 10,000 ล้าน
กำไร 7,000ล้าน
ตรงกับที่แกเล่าใน reel การลงทุน
< ยังมีให้เล่า อีกหลายแปลง!
< ตอนหน้าจะจบมหากาพย์นี้แล้ว กลัวคนเบื่อ
< จะวกไปที่ถนนวิทยุ แปลงตรงนั้น เอาให้จบ
